破解謄本上的疑難雜症

首頁 > 案例專欄

破解謄本上的疑難雜症

商品圖像
  • 商品資訊

    建設公司、土地開發公司、不動產仲介、地政士看過來喔~謄本上的疑難雜症,如抵押權、地上權等,是否可以順利排除?

    案例01—地主以抵押權是虛偽設定為由,請求塗銷抵押權

    甲乙丙共有一土地,其持份各為1/3,甲乙欲依照土地法第34之1規定將土地出售予他人,丙欲阻擋該土地買賣交易,又不願行使優先承買權,丙便故意以其持份設定高額之普通抵押權給丁,令買方萌生退意。請問甲可否訴請法院塗銷丙丁間之抵押權?A建商看中土地欲購買,地主有甲乙丙3人,持份各1/3,其中有甲乙2人願意出售,但是建商擔心少數共有人行使優先購買權,便在簽立買賣契約之同 時,要求多數共有人設定地上權給B,嗣後丙果真於通知後15日內回函表示要購買;若地上權人B也同時行使優先承買權,此時土地應出售予何人?

    解答

    依照民法第87條之規定,表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者,其意思表示無效。丙丁間所設定之抵押權,其等真意並非擔保債權而為設定抵押,而是為阻擋他人之買賣案件,依法其等設定之抵押權應為無效,甲於訴訟中若能舉證證明丙丁間實為虛偽設定抵押(如沒有債權金流等),法院將判決塗銷該抵押權之設定登記。

    案例02—債權人故意不受領清償,債務人辦理清償提存後,逕自請求塗銷普通抵押權

    甲向乙借款500萬元,甲將其所有土地設定金額為600萬元之普通抵押權予乙,甲籌得還款資金後屢次催促乙辦理還款及塗銷抵押權事宜,乙均避不見面,試問甲如何解決抵押權問題?

    解答

    倘債權人即抵押權人拒絕受領清償款項時,債務人即抵押人得自行辦理清償提存,因抵押權消滅上之從屬性,抵押人自得請求塗銷抵押權。(參考判決:臺灣臺北地方法院100年度訴字第1845號民事判決)

    案例03—地主以時效消滅為由,請求塗銷抵押權

    甲於民國80年向乙借款,甲將其所有之土地設定抵押權予乙,乙多年來均未主張債權,已超過20年之久,甲可否以時效為由,請求塗銷抵押權?

    解答

    倘擔保債權之請求權時效消滅,抵押權人於消滅時效完成後,5年間不實行抵押權,抵押權消滅,民法第880條定有明文;倘為最高限額抵押權,則該債權不在屬於最高限額抵押權之擔保範圍,民法第881條之15亦有明文。是當罹於消滅時效,地主得依法請求塗銷抵押權。(參考判決:臺灣高等法院99年度重上更(一)字第51號民事判決)

    案例04—地上權人積欠地租兩年,地主限期催告後,對方仍不給付,地主可向對方表示終止地上權

    甲將土地出租給乙,並由乙於其上設定地上權,乙未繳租金已逾兩年,甲可否以此為由訴請塗銷地上權?

    解答

    地上權人積欠地租達二年之總額者,土地所有權人得固撤銷其地上權,然該撤銷,應向地上權人以意思表示為之,民法第八百三十六條定有明文原告僅於以存證信函通知被告至地政機關辦理塗銷地上權之登記,尚難認定是原告撤銷被告地上權之意思表示,原告既未履行此程序,其主張塗銷被告之地上權登記,自屬無據。(參考判決:臺灣宜蘭地方法院85年度訴字第169號判決)

    案例05—地主以地上權成立之目的已不存在為由,終止地上權

    甲於其所有之土地設定地上權給乙,目的是為使乙於土地上興建房屋,嗣後甲乙一併將房屋基地出售予丙,丙又將房地出售予丁,丁可否向乙訴請塗銷地上權?

    解答

    系爭地上權之設定僅在使地上權人就原有之二層樓房屋得合法使用土地,倘地上權人喪失該房屋所有權或該房屋毀損滅失,系爭地上權應即隨之消滅,無繼續存在之必要,地上權人並負有塗銷系爭地上權之義務。(參考判決:臺灣屏東地方法院90年度訴字第1001號判決)

     

  • 商品Q&A

    • 提問者稱呼
    • E-mail
    • 留言內容
    • 驗證碼
上一頁
PAGE TOP